L'acquisto di una casa è un passo importante ed un investimento che dura nel tempo. Con l'acquisto di una casa finanziate l'impresa che l'ha costruita e di conseguenza tutto l'indotto economico che gira intorno all'edilizia e che dà lavoro a milioni di persone.
Consigli per gli acquisti
Tenere presente che chi compra rischia di più di chi vende.
Verificare in Comune o presso l'amministratore l'esistenza della licenza edilizia e dell'abitabilità, verificare che il progetto della casa coincida con quella reale e non esistano abusi, in caso contrario verificare se è stata presentata domanda di condono, verificare che esistano le dichiarazioni di conformità dei vari impianti: elettrico, gas, caldaia, ecc.
Leggere il regolamento di condominio se esistente, a volte i regolamenti dettano restrizioni sull'uso e sulla destinazione della proprietà e occorre esserne coscienti.
Controllare i dati catastali della casa, la categoria, la classe, la zona censuaria, perchè in base ad essi si pagano le tasse.
Verificare presso la conservatoria dei registri immobiliari che chi vende sia l'effettivo proprietario e che sull'immobile non gravino ipoteche, vincoli, servitù, non dichiarati dal venditore.
Verificare la solidità patrimoniale del venditore; se si compra da una azienda o da un imprenditore in stato fallimentare si rischia di vedere revocata la vendita o l'acquisto e di conseguenza di perdere oltre alla casa anche i soldi versati.
A tal proposito le cronache dei giornali registrano migliaia di truffe ai danni di acquirenti che in buona fede hanno comprato casa sulla carta, ma in conseguenza del fallimento dell'impresa costruttrice, hanno perso la casa e i soldi. Il sito www.conafi.net tratta dell'argomento e cerca di lottare contro questa tipica anomalia italiana.
Controllare eventuali diritti di prelazione da parte di terzi.
Attenzione alla caparra confirmatoria che si versa al momento del compromesso. Se qualcosa va storto nella vendita per colpa dell'aspirante acquirente, quest'ultimo rischia di perderla, mentre se il torto spetta al potenziale venditore, quest'ultimo rischia di restituirla raddoppiata.
Controllare presso l'amministratore, se si compra un alloggio in un condominio, i pagamenti delle rate di spesa condominiali perché chi subentra nell'acquisto di un alloggio, per legge è obbligato solidalmente con il precedente proprietario al pagamento delle spese per l'anno in corso e per quello precedente.
Registrare il compromesso di vendita.
Affidarsi ad una Agenzia Immobiliare di elevata professionalità e competenza.
